二次裝修,下一個萬億市場的新風口

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  無論是開發商還是家居、建材供應商,都不得不承認,中國房地產市場的黃金期已一去不復返。在“房住不炒”宏觀調控和高空置率的背景下,過去那種依靠房地產拉動增長的模式早已不可持續。

  作為家居裝修當中最主要的材料——瓷磚,近年來其生產、消費與出口均呈下滑態勢,由此導致瓷磚供應鏈當中的生產企業、品牌商、經銷商、流通商等無一不感到市場冷清、增長乏力,更有甚者被淘汰出局。

  如何最大限度地釋放產能,為家居、瓷磚行業尋找到一個新的增長點,是關系到行業未來發展的一個宏大命題,行業同仁也多有探討。竊以為,兩條路徑尤為關鍵,一是價值創新,提升瓷磚產品的附加值,讓每平方瓷磚的售價從過去的數十元向著百元、數百元、甚至千元目標邁進;二是瞄準存量房市場的二次裝修,這是一個亟待開發的藍海市場,總值超萬億的新風口。

  幾乎每一位陶瓷人都曾經歷過這樣的場景:“哇,現在的瓷磚竟然能夠做得這么漂亮,我家要是能裝成這樣子就好了!”消費者愛不釋手的心情溢于言表。但是,許多時候,這樣的喜歡,僅僅停留在喜歡,消費者還不能把自己喜歡的瓷磚搬到自己的家居空間中去。這當中,存在著種種障礙和困難。

  據統計,我國城鄉居民住房總面積近500億平方米,這是改革開放40年取得的偉大成果之一。這當中,超過一半以上的住宅其使用年限在10年以上。通常情況下,我國居民住宅的設計壽命為50年。但是,在家居、瓷磚等裝修材料日新月異、空間設計不斷創新的今天,無論是精裝、還是豪裝,一套房子裝修使用三五年之后,就開始顯得落伍與過時。這個時候,“人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾”就顯得非常突出。

  一方面,隨著消費水平的提高,大量消費者希望家居空間能夠來一次全范圍的升級,擁有自己喜愛的空間風格,包括材料、功能、設計、應用、施工、細節等;另一方面,現有的瓷磚、家居空間,雖受消費者喜愛卻因種種原因而難以進入千家萬戶。

  之所以難以進入,原因是多方面的。首先,那些希望家居空間徹底更新換代的消費者,對于二次裝修,只是潛在的需求,而非剛需。這個時候,無論是廠家還是經銷商,就要從原來的產品供應商升級為空間解決方案的服務商,用更好的產品、空間、設計和服務去“引誘”消費者,把這種潛在的需求轉化為剛需,例如個性化定制,更前沿、更時尚、更便捷的材料、空間與設計等。其次,許多消費者雖然有強烈的二次裝修愿望,但面對裝修過程中出現的種種困難,如裝修期的居住、家具物品的搬離、舊裝修物品的拆除、垃圾的清運、小區擾民等,最后不得不“忍痛割愛”,得過且過,繼續居住在陳舊、過時、低端的家居空間。事實上,時至今日,許多家庭當中還在使用上世紀80年代的瓷磚產品,如彩釉磚、水晶磚、耐磨磚等。

  二次裝修市場,無疑是一個超萬億的龐大市場,消費有需求,產能有過剩,最主要是打通其間的種種關節,讓消費者能夠更加便捷、順暢地實現二次裝修的目標,享受到全新升級后材料、設計和空間美學所帶來的滿足感。在這方面,以蒙娜麗莎為代表的一批薄板(薄磚)生產企業已探索多年,積累了相對豐富的經驗。比如厚度只有5.5毫米(甚至更薄)的陶瓷薄板,就是二次裝修最便捷的材料。消費者不需要對原有的瓷磚產品進行拆除,可以直接將薄板(薄磚)用瓷磚膠黏貼在原有的瓷磚上面,取得舊貌換新顏的效果。

  首先,薄板(薄磚)產品在表面裝飾性能上不會因厚度減薄而有所削弱,它能夠生產市場上最流行的瓷磚品類與花色;其次,薄板(薄板)直接鋪貼,不用敲打掉原有的瓷磚,不產生垃圾、灰塵,黏貼過程簡單、高效,能夠將擾民降到最低限度;再次,薄板(薄磚)由于厚度小、采用有別于傳統砂漿的鋪貼方式,采用瓷磚膠黏貼,磚體加膠體厚度不超過10毫米,因此對家居地面的影響程度很小,原有的屋門等其它設施,可以通過適當提高而解決;最后,由于薄磚及瓷磚膠厚度小、重量輕,對建筑物的荷重增加有限,在可承受范圍之內,因此不用有超負荷等安全方面的顧慮。

  當然,如果消費者不喜歡將薄板(薄磚)直接覆蓋在原有的瓷磚上面而喜歡敲掉重裝,也不失為一個好的選擇。重要的是,無論是廠商還是經銷商,都能夠針對二次裝修市場提供便捷、高效、個性化的服務和解決方案。舊瓷磚怎么拆除、垃圾怎么清運、怎么樣做到不擾民、怎么樣縮短工期,讓消費能夠方便、快捷地實施二次裝修等等。麻煩在哪里,市場就在哪里。只要解決了這些痛點,方案越成熟、服務越完善、細節越完美,選擇二次裝修的消費者就會越來越多。

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